Общие правила заключения договора в Монголии

1) Какие обязательные элементы должен содержать договор между двумя резидентами?

Договор между двумя резидентами должен содержать существенные условия, согласованные обеими сторонами. Существенными признаются условия, предусмотренные законом или вытекающие из природы договора, а также условия, предложенные одной стороной и принятые другой. Например, в договоре купли-продажи цена является существенным условием; следовательно, её отсутствие либо указание с противоречиями создает риск признания договора недействительным.

2) Нужно ли нотариальное удостоверение или государственная регистрация для B2B-договоров?

Согласно законодательству Монголии, для договоров между частными субъектами предпринимательской деятельности (B2B), заключаемых в коммерческих целях, нотариальное удостоверение или государственная регистрация, как правило, не требуются. Однако для отдельных договоров, прямо предусмотренных законом, таких как договор купли-продажи долей (акций) либо договор аренды недвижимого имущества, нотариальное удостоверение и государственная регистрация являются обязательными условиями для придания договору юридической силы.

3) Какие общие требования к форме и языку договора между резидентами?

Согласно законодательству Монголии, договор между резидентами, как правило, должен заключаться в письменной форме, если это предусмотрено законом или согласовано сторонами, включая соглашения, связанные с арендой недвижимого имущества. Такой договор может быть заключён в электронной форме с использованием действительной электронной подписи. Хотя стороны вправе самостоятельно определить язык договора, для официального или юридического использования всегда требуется заверенный перевод на монгольский язык.

4) Какие последствия могут возникнуть при несоблюдении письменной формы договора?

Если договор, для которого законом установлено требование о письменной форме, не заключен в такой форме, он считается недействительным. Вследствие этого стороны обязаны возвратить друг другу всё полученное по договору, а в случае невозможности возврата — возместить его стоимость.

5) Какие особенности действуют при заключении договора с государственными органами или госзаказчиками?

При заключении договоров с государством или государственными заказчиками, как правило, применяется принцип конкурентного отбора. Например, данный принцип используется при закупке товаров, выполнении работ или оказании услуг с использованием государственного или муниципального имущества, при создании государственно-частных партнерств, а также при заключении соглашений о пользовании земельными участками, находящимися в государственной собственности.

6) Каковы требования к исполнению и изменению договоров?

К договорам применяется принцип добросовестного исполнения обязательств. В частности, стороны обязаны выполнять свои договорные обязанности в согласованные месте и срок, надлежащим образом и справедливо. Для обеспечения исполнения договора может применяться неустойка в качестве меры ответственности по договору. Кроме того, в качестве гарантии полного или надлежащего исполнения обязательств могут использоваться банковская гарантия или поручительство аффилированного лица. В случае внесения изменений в договор необходимо соблюдать процедуры, установленные самим договором и законом.

7) Какие требования к валюте обязательств и расчетам по договорам с нерезидентами?

Цена товаров, работ и услуг на территории Монголии должна выражаться исключительно в национальной валюте, и оплата производится в этой валюте. Иностранные граждане, находящиеся на территории Монголии, также обязаны осуществлять оплату в национальной валюте. Указанное правило не распространяется на электронные расчёты, совершаемые из-за рубежа.

8) Можно ли применять иностранное право к договорам и какие имеются ограничения?

Да, стороны договора могут выбрать право иностранного государства для регулирования своих прав, обязанностей и последствий неисполнения обязательств. Однако если выбранное иностранное право противоречит правовым нормам, прямо установленным для данного договора, оно будет считаться недействительным. При отсутствии соглашения о применимом праве применяется право страны места жительства или основного места ведения деятельности соответствующей стороны.

9) Какие требования к регистрации внешнеэкономических договоров и отчетности по ним?

Заключение трансграничных договоров в Монголии требует соблюдения установленных требований по регистрации и отчетности, особенно при создании предприятий с иностранными инвестициями или заключении договоров, связанных с валютными операциями. Соблюдение законодательства Монголии, включая нормы, регулирующие налогообложение, бухгалтерский учет и валютные операции, является необходимым условием для обеспечения действительности и исполнимости таких договоров.

Авторы: Bolormaa Volodya, Enkh-Uchral Khurelbaatar