Инвестиции в недвижимость в Республике Молдова

Несмотря на многочисленные кризисные периоды, мы заметили, что цены на недвижимость растут во всем мире. Молдова не является исключением. Поэтому мы считаем, что инвестиции в недвижимость в Молдове – это хорошая возможность, особенно учитывая простую процедуру приобретения.

Именно поэтому мы предлагаем вам краткое руководство о том, как это сделать правильно.

В Молдове вы можете купить недвижимость у компании, агентства недвижимости или напрямую у индивидуального владельца. Независимо от того, у кого вы покупаете, вам придется следовать одним и тем же правилам.

Все приобретения недвижимости могут осуществляться исключительно нотариусом. Но перед этим стороны должны провести некоторую подготовительную работу.

Сначала продавец должен предоставить документы, подтверждающие права собственника на имущество. В большинстве случаев право собственности подтверждается договором приобретения, наследования, дарения или обмена.

Во-вторых, продавец должен получить выписку из реестра недвижимости, которая является окончательным подтверждением того, кто является владельцем и количества владельцев (если их больше одного). Также в выписке будет показана история владения имуществом. Кроме того, выписка подтверждает, что недвижимость свободна от каких-либо залогов или других видов ипотеки, арестов или долгов.

Третий документ – оценочный акт, в котором указана стоимость недвижимости для целей налогообложения. По желанию данная справка может быть выдана вместе с выпиской.

Покупатель должен доказать, что у него есть деньги для оплаты недвижимости, и, что очень важно, он должен иметь возможность показать происхождение денег. Это обязательное требование и без него ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи.

Перед заключением договора нотариус проверит указанные выше документы, предоставит договор сторонам для ознакомления с содержанием и последующей его подписания. Согласно закону, нотариальные услуги оплачивает покупатель.

У покупателя есть три месяца на регистрацию договора в реестре недвижимости. Важно подчеркнуть, что право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю в момент регистрации.

Кроме того, хотелось бы подчеркнуть один важный вопрос, касающийся оплаты. Когда покупателем является физическое лицо, а продавцом – юридическое лицо, оплата может быть произведена только в национальной валюте – молдавских леях (MDL). При этом, если цена превышает 100 000 леев, оплата осуществляется исключительно банковским переводом.

Мы надеемся, что это краткое руководство поможет вам безопасно и легко осуществить любое приобретение недвижимости.

Автор: Адриан Прикоп, GRATA International Молдова.