Приобретение недвижимости в Турции: процедура, налогообложение и правовая защита
1) Применимый правовой режим
В соответствии с Гражданским законом Турции №. 4721, ст. 997 и последующих статьях, недвижимость можно получить только путем регистрации в реестре сделок. Аналогичным образом, вещные права, установленные на недвижимое имущество, такие как «право прохода», «право пользования» и т. д., также устанавливаются путем регистрации в реестре документов. В дополнение к Гражданскому закону Турции, который устанавливает «право собственности», Закон о актах №. 2644 применим ко всем приобретениям недвижимости. Согласно Актному закону, для иностранных физических лиц существуют определенные ограничения. Например, иностранное физическое лицо не может приобрести более 30 гектаров территории, а приобретаемая площадь не может превышать 10% от общей площади, находящейся в частной собственности, в любом конкретном районе.
2) Порядок приобретения
В соответствии с Гражданским законодательством Турции и Законом о сделках, контракты на продажу недвижимости могут быть заключены только до регистрации сделок. Однако договоры об «обещании продать» недвижимость можно заключить и в нотариальном порядке. В соответствии с Положением. Соглашения об обещании продать недвижимость с предоплатой, любой контракт «Обещание продать», заключенный без одобрения нотариуса, является недействительным. Однако в соответствии с действующей судебной практикой, если покупатель выполнил «значительную сумму» своих платежных обязательств, то продавец не может ссылаться на то, что договор недействителен в силу требования соответствия. В любом случае окончательный договор, заключающийся в передаче документа о праве собственности, всегда подписывается до регистрации документов.
Авторы:
Гекмен Башпынар, старший партнер (Т:+90 532 511 70 00,Э:gokmen.baspinar@gratanet.com)
Ахмет Фуркан Озтюрк, юрист (Т:+90 543 513 96 10,Э: Furkan.ozturk@gratanet.com)
Гюлендам Тюйлюоглу, юрист (Т:+90 501 064 99 53,Э: gulendam.tuyluoglu@gratanet.com)