Правовые аспекты покупки и продажи недвижимости в Украине

1) Какие юридические документы необходимы для сделки с недвижимостью?

Для совершения сделки с недвижимостью требуются следующие документы:

1. документы, подтверждающие личность подписанта;
2. правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
3. документы, подтверждающие права продавца/покупателя на осуществление сделки;
4. документы, подтверждающие отсутствие обременений;
5. технический паспорт на недвижимость.

2) ⁠Какие государственные органы наделены полномочиями осуществлять сделки с недвижимым имуществом?

Государственные регистраторы и нотариусы (частные и государственные).

3) Каковы налоговые последствия при покупке и продаже недвижимости?

Налоговые последствия для продавца

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 18%;

Военный сбор составляет 1,5% от полученного дохода.

Налоговые последствия для покупателя

1% от стоимости недвижимости – это стандартная ставка, которая взимается с покупателя за регистрацию прав на недвижимость в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

4) Существуют ли какие-либо особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки купли-продажи недвижимости иностранным гражданином?

Иностранные граждане не могут приобретать земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Если иностранный гражданин не имеет ИНН, он должен получить его в налоговой службе Украины.

5) Каковы обязанности продавца в сделке с недвижимостью?

1. Предоставить покупателю правоустанавливающие документы;
2. Уведомить о наличии долгов по коммунальным услугам и оплатить их;
3. Заключить и нотариально удостоверить договор купли-продажи;
4. Передать недвижимость покупателю в согласованный срок;
5. Уплатить налоги с продажи (НДФЛ и военный сбор);
6. Получить согласие супруга/супруги на продажу, если объект является совместно нажитым;
7. Передать все документы, связанные с объектом, включая ключи и техническую документацию.

6) ⁠Каковы последствия обременений и залогов на недвижимость?

Обременения (например, право аренды, сервитуты) могут ограничить возможность продажи, использования или передачи недвижимости. Сделка с обременением требует согласия сторон, которые имеют права на объект.

Залог накладывается для обеспечения обязательств, и при невыполнении обязательств кредитор может изъять недвижимость. При продаже объекта с залогом требуется согласие залогодержателя.

Автор: Николай Алексюк