Приоритетные объекты строительства: новые правила и «особые условия»

2 октября 2025 года Правительством принято постановление № 549, вступившее в силу 5 октября. Документ определяет правила, по которым исполкомы (обл- и Мингор-) будут формировать перечень объектов, требующих первоочередного строительства – социальных (образование, здравоохранение, ЖКХ, торговля и др.) и производственных, к которым будут применимы требования Указа № 266 «О предоставлении полномочий в сфере строительства», направленные на упрощение разрешительного процесса в проектировании и строительстве (возведении или реконструкции) значимых объектов.

Какие объекты считаются приоритетными?

Объект признаётся требующим первоочередного строительства, если он:

• строится по поручению Президента или Правительства;
• необходим для нацбезопасности или снятия социальной напряжённости;
  реализуется в рамках инвестиционного проекта.

Что такое «социальная напряжённость»?

В последнее время это словосочетание используется не только в выступлениях, но и начало проникать в законодательство. Обычно так определяют ситуации, при которых отсутствие обслуживающей граждан инфраструктуры либо недочеты в ее работы приводят к конфликтам и росту жалоб в органы власти. Применительно к постановлению №549 полагаем, что социальную напряженность могут вызвать проблемы с объектами соцкультбыта, образования, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли и общепита, бытового обслуживания, ЖКХ и иными обеспечивающими жизнедеятельность физических лиц.

Как попасть в перечень?

Заказчик подаёт заявку в исполнительный комитет по месту реализации проекта. В заявке указываются данные об объекте, заказчике, сроках и стоимости строительства.

Рассмотрение должно занять до 10 рабочих дней, принятие решения о включении – ещё до 6.

Что дальше? Особые условия для включенных объектов:

Исполкомы по согласованию с Совмином могут установить для включенных в перечень объектов такие «особые условия», как:

• сокращённый объём предпроектной документации;
• параллельное проектирование и строительство;
• проектирование параллельно с оформлением документации на землю;
• возможность экспертного сопровождения по технологическим этапам работ  при параллельном проектировании и строительстве до экспертизы проектной документации;
• госзакупки из одного источника у белорусских организаций, контролируемых государством;
• освобождение от компенсации потерь сельхоз- и лесхозпроизводства при изъятии земли;
• освобождение от компенсации при удалении объектов растительного мира в связи со строительством.

Проект решения в установленным перечислением «особых условий» направляется в Совмин для согласования, после получения которого принимается.

Рекомендации

GRATA International, Belarus рекомендует оценить, соответствует ли ваш проект критериям первоочередности, и использовать новые возможности для ускорения строительства.