С 01 июля 2018 г. вступили в силу изменения в 214-ФЗ (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года), которые значительно усилили требования к Застройщикам.

Данные изменения касаются деятельности Застройщиков, получивших разрешение на строительство после  01 июля 2018г.

Теперь Застройщиком может быть компания с опытом работы на рынке строительства многоквартирных домов (в качестве Застройщика, тех.заказчика или генподрядчика) не менее 3-х лет и наличием разрешений на ввод в эксплуатацию не менее 10 тыс. кв.м многоквартирных домов.

Для того, чтобы не образовывались "пирамиды" был введен принцип "один Застройщик - одно разрешение на строительство". То есть для каждого строящегося объекта Застройщик получает разрешение на строительство после того, как завершены и сданы в эксплуатацию прочие объекты, нет долгов и обязательств перед третьими лицами.

Застройщики обязаны открыть банковские счета в одном и том же уполномоченном банке и осуществлять расчеты с физическими лицами только с использованием указанных счетов. Банк будет контролировать и иметь право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Другие денежные операции по строительству объекта вне рамок закона о долевом строительстве запрещены, т.е. Застройщик не может осуществлять иную деятельность, не связанную с привлечением денежных средств дольщиков и строительством соответствующего объекта.

Таким образом, между Застройщиком и участником  долевого строительства  появился «посредник» - банк. Теперь банк распоряжается всеми финансовыми потоками, осуществляет функции надзора за расходованием средств Застройщика и может выдавать деньги только на нужды строительства заданного проектом объекта. Если же сроки строительства нарушаются и возникают дополнительные риски, то счета блокируются. Соответственно, Застройщик может получить прибыль только после окончания строительства, а в случае его банкротства, недостроенный объект вместе с замороженными и сохраненными банком денежными средствами будет передан другому Застройщику.

Усилены требования к Застройщикам и в части целевого использования средств участников долевого строительства - расходование полученных от граждан денежных средств возможно исключительно на один объект. Размер уставного капитала Застройщика теперь напрямую  зависит от площади  Застройки.

На дату подачи проектной декларации, а также в течение всего периода строительства на основании одного разрешения необходимо  наличие на специальном счете собственных средств в размере не менее 10% от стоимости строительства либо средств целевого кредита на строительство в размере не менее 40% от проектной стоимости строительства. Сведения об открытии или о закрытии расчетного счета Застройщика подлежат размещению Застройщиком не позднее одного рабочего дня со дня открытия/закрытия указанного счета.

Внесенные в Закон № 214-ФЗ изменения вызывают обсуждения и тревогу у Застройщиков. Следует согласиться с мнением большинства из них, что такие изменения приведут не только к удорожанию жилья и удлинению сроков его строительства, но и могут привести к исчезновению  долевого строительства  в  экономическом и правовом явлении в целом.

Контактные данные:
office@lgls.ru 
+7 (812) 384-48-38