Пятилетний эксперимент с фондами развития строительной отрасли завершён
С 1 января 2026 года фонды, созданные по Указу № 259 от 6.07.2021, прекратили существование.
Напомним, с 1 сентября 2021 г. подрядные организации перечисляли 1 % от стоимости строительных работ, выполняемых собственными силами, в специальные республиканский и областные фонды. Если заказчик забывал включить эти суммы в смету, платить приходилось уже «сверху» - из его чистой прибыли.
По сути, нормы работали как дополнительный налог: строительство коммерческих объектов дорожало на тот самый 1 %. Исключения – жильё, инфраструктура и проекты с бюджетным или близким к нему финансированием.
Теперь фонды закрыты, остатки средств направлены в бюджет, а неизменная цена по действующим договорам подлежит корректировке.
Новое Положение о разрешительной документации
Правительство приняло Постановление от 18.12.2025 № 735 “О разрешительной документации на строительство”, которым утверждены новые правила подготовки и выдачи разрешительной документации в сфере строительства.
2️⃣ Сроки - наконец-то чёткие.
Процедура теперь расписана по дням (занятно, что часть сроков установлена в рабочих днях, а часть – в календарных). В общей сложности такие процедуры, как рассмотрение заявления исполкомом, оплата счёта, работа КУП и принятие решения исполкомом займут теперь 10 календарных + 35 рабочих дней, что в целом соответствует практике выдачи разрешительной документации в неосложненных ситуациях. Ранее действовавшие сроки не охватывали всех действий и выглядели более оптимистичными, но только в теории.
3️⃣ Справка - обоснование.
КУП теперь не только технически обеспечивает процесс, но и выдает справку-обоснование, которая является основаниями для административного решения и может содержать как согласие на выдачу разрешения, так и аргументированный отказ. Последний является официальным основанием для отказа в процедуре.
4️⃣ Учет мнения разработчиков градпроектов.
В п.4 ст.59 Кодекса была предусмотрена необходимость учета мнения разработчика градостроительного проекта о размещении проекта, в период разработки или изменения градостроительного проекта.
Зачастую заявители сами до обращения в исполком за процедурой получали письма о разработчиков о возможности размещения объекта или определения его параметров.
Теперь определено, что запрос о возможности размещения объекта разработчику градостроительного проекта направляет сам исполком, а не заявитель. Если от разработчика поступит мотивированный отказ – в выдаче разрешения будет отказано.
5️⃣ Расширение сферы применения.
Положение теперь охватывает ремонтно-реставрационные работы, индивидуальное жилищное строительство и реконструкцию помещений в многоквартирных домах гражданами.
