Правовые аспекты покупки и продажи недвижимости в России

1) Какие юридические документы необходимы для сделки с недвижимостью?

Для проведения сделки с недвижимостью могут понадобиться следующие документы:

1. паспорта участников сделки; 
2. выписка из ЕГРН, в том числе для проверки, что нет запрета на проведение сделки без личного присутствия, арестов и запретов на регистрацию сделки;
3. свидетельство о рождении ребенка и справка об остатке материнского капитала — если для приобретения недвижимости использовался материнский капитал;
4. брачный договор или согласие супруги/супруга на продажу, если жилье приобретено в браке;
5. правоустанавливающий документ, который подтверждает переход права собственности к нынешнему владельцу недвижимости. Это договор купли-продажи, договор дарения, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации;
6. технический план: в нем содержатся технические характеристики квартиры и подробный графический план. Технический план нежилого помещения, квартиры или здания нужен для первичного внесения сведений в ЕГРН или для изменения реестра. Также можно узнать о наличии незаконной перепланировки квартиры;
7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров;
8. справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
9. справка о регистрации по форме 9 - содержит сведения о лицах, зарегистрированных в жилом помещении, а также снятых с регистрационного учета;
10. подписанные договоры и акты передачи. Акты, как правило, подписывают после полного расчета и доносят в службу Росреестра к основному пакету документов;
11. квитанция об оплате государственной пошлины;
12. доверенность — если на сделке будет доверенное лицо.

2) Какие государственные органы наделены полномочиями осуществлять сделки с недвижимым имуществом?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

3) Каковы налоговые последствия при покупке и продаже недвижимости?

При сделках с землей в России уплачиваются несколько налогов, включая налог на добавленную стоимость (НДС) при продаже земельных участков, если продавец является плательщиком НДС, а также налог на доходы физических лиц (НДФЛ) или налог на прибыль организаций в зависимости от статуса продавца. Кроме того, при приобретении земельного участка может возникнуть земельный налог, который уплачивается в дальнейшем за владение землей.

4) Существуют ли какие-либо особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки купли-продажи недвижимости иностранным гражданином?

При купле-продаже недвижимости иностранным гражданином в России необходимо учитывать, что для приобретения земельных участков сельскохозяйственного назначения или находящихся в приграничной зоне могут существовать ограничения. Также иностранным гражданам требуется получение разрешения от уполномоченных государственных органов, а процесс регистрации прав на недвижимость может включать дополнительные этапы и документы.

5) Каковы обязанности продавца в сделке с недвижимостью?

Основной обязанностью продавца является передача в собственность покупателя проданной недвижимости надлежащего качества в соответствии с договором купли-продажи.

6) Каковы последствия обременений и залогов на недвижимость?

Последствия зависят от вида обременения. Например, при аресте имущества собственнику запрещено осуществлять любое распоряжение имуществом; при залоге недвижимости требуется согласие залогодержателя на сделку. В большинстве случаев, обременения и залоги сохраняются и следуют судьбе недвижимости. 

Авторы: Павел Балюк (Санкт-Петербург); Юлия Жадан (Ростов-на-Дону); Александра Левенкова (Самара); Макар Лих (Самара)