Правовые аспекты покупки и продажи недвижимости в Казахстане

1) Какие юридические документы необходимы для сделки с недвижимостью?

В соответствии с Законом «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество», для всех сделок обязательно иметь правоустанавливающие документы на недвижимость, такие как, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве, также как идентификационный документ для земельных участков, например акт на право частной собственности или акт на право землепользования. Вместе с этим необходим технический паспорт объекта. Указанные документы подлежат государственной регистрации.

2) ⁠Какие государственные органы наделены полномочиями осуществлять сделки с недвижимым имуществом?

В Республике Казахстан осуществлением сделок с недвижимым имуществом, а именно регистрацией прав и обременений занимается регистрирующий орган - некоммерческое акционерное общество «Государственная корпорация «Правительство для граждан» по месту нахождения недвижимого имущества. Вместе с этим, в случае возникновения споров или необходимости принудительного исполнения сделок, функции по защите прав сторон возлагаются на суды.

3) Каковы налоговые последствия при покупке и продаже недвижимости?

Налоговые обязательства при покупке и продаже недвижимости в Казахстане возникают в следующих случаях. Согласно статье 331 Налогового кодекса,  обязанность оплатить индивидуальный подоходный налог на  доход от прироста стоимости при реализации имущества у физического лица возникает  если жилое имущество находилось в собственности менее года с момента регистрации права собственности до момента продажи. Такой налог рассчитывается исходя из суммы увеличения стоимости недвижимости.

4) Существуют ли какие-либо особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки купли-продажи недвижимости иностранным гражданином?

Есть некоторые различия, которые стоит учитывать при совершении сделки купли-продажи с иностранцами. В соответствии со статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев», иностранцы, постоянно проживающие в Казахстане, имеют такие же права в жилищных отношениях, как и граждане, включая право собственности на жилую недвижимость. Однако временно пребывающие иностранцы не могут владеть жильем. Кроме того, в соответствии со статьей 23 Земельного кодекса, иностранцы могут владеть земельными участками в Казахстане только для целей застройки или с уже возведенными зданиями и сооружениями, а также земельные участки, обслуживающие эти объекты.

5) Каковы обязанности продавца в сделке с недвижимостью?

Обязанности продавца в сделке с недвижимостью включают соблюдение общих положений о купле-продаже, таких как  сохранение имущества в надлежащем состоянии и передача его по договору. Продавец должен обеспечить, чтобы недвижимость была свободна от прав третьих лиц, если покупатель не согласился на обременения. Также продавец обязан иметь необходимую документацию. В случае необходимости продавец обязан уплатить налоги, например, индивидуальный подоходный налог на доход от прироста стоимости.

6) ⁠Каковы последствия обременений и залогов на недвижимость?

Обременения и залоги на недвижимость в той или иной степени ограничивают возможность её использования, распоряжения, владения и совершения сделок. В случае с появлением залога, согласно статьям 315, 319 и 323 Гражданского кодекса, залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него доходы. Залог также сохраняет силу при переходе права собственности, а новый владелец принимает на себя обязанности залогодателя. Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Автор: Мила Рыжкина