09.09.2020

Г а р а н т и й н о е   у д е р ж а н и е   в   с т р о и т е л ь с т в е :   п р а к т и ч е с к и е   в о п р о с ы   и   р е к о м е н д а ц и и  

Гарантийное удержание в строительстве является одной из форм обеспечения подрядчиком своих обязательств по гарантии качества выполненных им работ, а именно – устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства.

Заказчик в целях защиты своих прав и законных интересов может инициировать включение в договор строительного подряда (либо генподрядчик в договор строительного субподряда) такого способа обеспечения исполнения, как гарантийное удержание. Этот способ обеспечения обязательств не поименован в законодательстве, не тождественен ни одному из установленных способов обеспечения в ГК (таких, как например гарантия, удержание) и отличный от форм обеспечения подрядчиком своих обязательств в Указу Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 N 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности» (далее - Указ № 26).

Включение условия о гарантийном удержании в договор.

Гарантийное удержание можно устанавливать как в процентах, так и в твердой сумме.

Наибольшее распространение получил именно процентный способ. Согласно п. 16 Правил № 1450 в договоре строительного подряда могут быть предусмотрены меры по обеспечению исполнения заказчиком и (или) подрядчиком своих обязательств. Исполнение сторонами обязательств по договору может обеспечиваться удержанием имущества должника, гарантией, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

Гарантийное удержание является тем «другим способом, предусмотренным договором», и в силу принципа свободы договора (ст. 391 ГК) стороны свободны в праве по установлению такого способа и его условий. Из судебной практики следует, что главное условие действительности гарантийного удержания в строительстве – наличие соглашения об этом в договоре.

Читать далее→

Авторы: Романчук Ангелина, младший юрист 

Максим Лашкевич, партнер, директор

ООО «ГРАТА Интернэшнл БиУай»

Регионы
Специализации
Регион:
Минск, Беларусь
Отрасль:
Строительство и инфраструктура
Горнодобывающая промышленность
Транспорт
Специализация:
Контрактное право
Корпоративное право, Слияния и поглощения
Защита персональных данных и конфиденциальность
Судебная практика
Трудовое право
Экологическое право
Финансы и ценные бумаги
Интеллектуальная собственность
Международное торговое и таможенное право, право ВТО
Разрешения и уведомления
Проектное финансирование и государственно-частное партнерство (ГЧП)
Недвижимость
Реструктуризация и банкротство
Недропользование
Налоговое право
Подпишитесь на нашу новостную рассылку, чтобы всегда располагать актуальной информацией: