Правовые аспекты покупки и продажи недвижимости в Узбекистане

1) Какие юридические документы необходимы для сделки с недвижимостью?

Для осуществления передачи недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, залога) необходимы следующие документы:

1. договор, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке;
2. акт приема передачи;
3. выписка из Реестра о государственной регистрации недвижимого имущества;
4. правоустанавливающие документы на недвижимость;
5. справка об отсутствии задолженностей и обременений.

2) ⁠Какие государственные органы наделены полномочиями осуществлять сделки с недвижимым имуществом?

Согласно Закону Республики Узбекистан № ЗРУ-803 “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество” от 28 ноября 2022 года (далее - “Закон о гос. регистрации”), Агентство по кадастру при Государственном налоговом комитете является специально уполномоченным органом по реализации политики государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом регистрирующим органом прав на недвижимое имущество является Палата государственных кадастров Агентства по кадастру при Государственном налоговом комитете Республики Узбекистан.

3) Каковы налоговые последствия при покупке и продаже недвижимости?

Согласно Налоговому Кодексу Республики Узбекистан продавец выплачивает налог на доход физического лица в размере 12%. 

Доход от реализации имущества определяется как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтвержденной документально. При отсутствии документального подтверждения указанной стоимости доходом признается положительная разница между ценой реализации и кадастровой стоимостью.

4) Существуют ли какие-либо особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки купли-продажи недвижимости иностранным гражданином?

Статья 17 Земельного кодекса Республики Узбекистан гласит иностранные граждане и лица без гражданства могут владеть земельными участками только на праве аренды.

Кроме того, гражданам иностранных государств, перечень которых утверждается Кабинетом Министров, предоставляется право без затребования вида на жительство в Узбекистане осуществлять инвестиции в виде приобретения недвижимого имущества.

5) ⁠Каковы обязанности продавца в сделке с недвижимостью?

В сделках с недвижимостью продавец несет установленную договором ответственность и обязуется:

1. передать покупателю в собственность недвижимость;
2. обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость;
3. определить в договоре, что именно передается покупателю, включая данные о расположении недвижимости на земельном участке; 
4. нести ответственность за передачу недвижимости ненадлежащего качества или не соответствующей условиям договора.

6) ⁠Каковы последствия обременений и залогов на недвижимость?

Обременения земельного участка включаются в его правовой статус, подлежат государственной регистрации и сохраняются при переходе земельного участка к другому лицу. В случае перехода права собственности на обремененную недвижимость, залог или иные обременения сохраняют силу для нового собственника.

Если собственник нарушает условия залога или обременения, залогодержатель имеет право обратиться в суд для принудительной продажи объекта. В свою очередь, суд может ограничить право распоряжения объектом вплоть до ареста недвижимости.

Авторы: Козимжанова Ситора, Каримов Баходир