Правовые аспекты покупки и продажи недвижимости в Туркменистане

1) Какие юридические документы необходимы для сделки с недвижимостью?

Согласно общим требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним, необходимы следующие юридические документы:

1. заявление о государственной регистрации;
2. документы с идентификационными сведениями*;
3. правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для государственной регистрации (договоры, решения суда и т.д.);
4. документы об уплате государственной пошлины за регистрацию.

*Физическим лицам необходимо предъявить удостоверение личности, а представителям юридических лиц – учредительные документы юридического лица, документы, подтверждающие их полномочия, и удостоверение личности.

Служба государственной регистрации прав определяет точный перечень документов, необходимых для регистрации по заявлению физических или юридических лиц в зависимости от типа сделки.

2) Какие государственные органы наделены полномочиями осуществлять сделки с недвижимым имуществом?

Полномочиями на осуществление сделок с недвижимым имуществом наделены, в первую очередь, Служба государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним при Министерстве Адалат Туркменистана, а также территориальные органы Службы.

3) Каковы налоговые последствия при покупке и продаже недвижимости?

Согласно Налоговому Кодексу Туркменистана, предусматриваются определенные налоговые последствия для юридических лиц-нерезидентов Туркменистана при покупке и продаже недвижимости, а именно - если юридическое лицо-нерезидент Туркменистана имеет недвижимость на территории страны, не осуществляя деятельность через постоянное представительство, филиал или представительство, оно обязано встать на налоговый учет в соответствующем налоговом органе и самостоятельно исполнять обязанности по уплате налога на недвижимое имущество (Статья 144).

При реализации недвижимости, находящейся на территории Туркменистана, юридическое лицо-нерезидент подлежит налогообложению по налогу на прибыль. Налогооблагаемый доход определяется как разница между продажной стоимостью недвижимости и затратами на ее приобретение и реализацию. Однако доход от реализации недвижимости в рамках национальной туристической зоны не подлежит налогообложению (Статья 180).

4) Существуют ли какие-либо особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки купли-продажи недвижимости иностранным гражданином?

Статья 11 Конституции Туркменистана устанавливает, что иностранные граждане и лица без гражданства пользуются наравне с гражданами Туркменистана правами и свободами, гарантированными законодательством Туркменистана и международными договорами. Кроме того, статья 17 Закона Туркменистана «О правовом положении иностранных граждан в Туркменистане» устанавливает, что иностранные граждане, проживающие в Туркменистане, имеют право на владение недвижимым и иным имуществом в соответствии с законодательством Туркменистана. При этом иностранные граждане имеют те же права, что и граждане Туркменистана, а также несут те же обязанности.

5) Каковы обязанности продавца в сделке с недвижимостью?

В соответствии с законодательством Туркменистана обязанности продавца в договорах купли-продажи недвижимости специально не регламентированы. Соответственно, к договорам купли-продажи недвижимости по аналогии применяются положения, регулирующие обязанности продавца в общих договорах купли-продажи. Поэтому в данном случае применяются обязанности, возложенные на продавца в общих договорах.

6) Каковы последствия обременений и залогов на недвижимость?

Существуют различные виды обременений и залогов (ипотека, арест и т.д.), каждый из которых имеет свои особенности и последствия в соответствии с законодательством Туркменистана. Соответственно, каждое обременение и/или залог должны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах, чтобы иметь силу в отношении третьих лиц. А для снятия залогов и обременений необходимо исполнить все обязательства, обеспеченные залогом или обременением. Наличие обременений и залогов может ограничить права собственника на недвижимое имущество. Например, при наличии ипотеки собственник не может свободно распоряжаться имуществом, так как оно является предметом залога. Также продажа недвижимости с обременениями может потребовать дополнительных процедур, исходя из таких аспектов, как вид обременения, государственный орган (например, суд или исполнительная власть), участвующий в процессе, и характер правовых сделок.

Авторы: Икбал Саид Алауддин, Керим Балканов, Аннаменгли Розымурадова